21世纪中国房地产发展进入信息时代、旅居时代、概念时代和创新时代，地产经营由原始粗放向纵深多元方向发展，用土地级差地租获得暴利的时代已经过去，社会经济的多元化发展与房地产的个性化需求，使创新成为新形势下房地产企业获得超额利润的重要途径。
深入研究分析表明，中国旅游度假产品消费的时代已经来临，旅游度假产品与普通住宅产品存在的巨大消费价差，是众多机构投资旅游地产的根本动因。景观地产、休闲房产、产权酒店、分时度假都是比较典型的形式。
但是，在一个旅游风景区或名胜地造别墅，销售却并不旺盛；进入旺销的产权酒店并不意味着是一个成功案例；引进国际品牌的分时度假销售却投诉不断问题重重。根源所在？实践证明，现代复合性房地产是一项系统工程，最重要的是组合多种资源创造长期共赢的模式设计。因此，专业的设计公司，用专业人员，以专业眼光和理念介入项目前端的咨询策划及模式设计非常有必要。
策划思路举要
★ 投资型地产的退出机制
★ 经营性地产的获利水平
★ 旅游地产的可流通能力
★ 休闲性地产的人文回归
策划案理
● 没有物业费的小区 ----- 共享式经营物业
● 不用销售的房子 ----- 贵族学生公寓
● 能经营的房子 ----- 组合式居家
● 董事局会所 ----- 果岭上的上层建筑
● 流动的家 ----- 分时度假
● 会挣钱的房子------产权酒店（商铺）
● 尊尚业主卡 ---- 带五星级酒店的住宅
● 候鸟居屋 ------ 老年康疗中心
策划价值
挖掘项目地块潜质
奉献市场需要产品
满足消费增益效用
创造客户最大价值
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